Découvrez combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier en fonction de vos revenus, charges existantes, composition du foyer et apport personnel.
Vos revenus mensuels nets
Somme des salaires nets du foyer (après impôt à la source, primes moyennées, etc.).
Pensions, allocations, revenus locatifs...
Vos charges mensuelles actuelles
Si vous achetez pour y habiter, ce loyer peut disparaître (saut de charge).
Cochez si vous continuez à payer ce loyer après le crédit (ex. achat locatif tout en restant locataire).
Auto, conso, cartes de crédit...
Pensions alimentaires, frais de garde...
Composition du foyer
Par défaut, le reste à vivre est calculé à 800 € par adulte.
Par défaut, +300 € par enfant.
Si renseigné, remplace le calcul automatique.
Paramètres de votre emprunt
Montant que vous pouvez investir immédiatement
Taux actuel moyen : 3,5% à 4,2%
Généralement entre 0,25% et 0,5% (sur capital initial).
Environ 8% du prix d'achat dans l'ancien, 3% dans le neuf
Votre capacité d'emprunt
Capacité d'emprunt
0 €
Prix d'achat possible
0 €
Mensualité
0 €
Taux d'endettement
0%
Détail de votre financement
Simulations selon la durée
Conseils pour optimiser votre emprunt
Comment fonctionne le calcul de capacité d'emprunt ?
Notre calculateur utilise les critères bancaires standards pour estimer votre capacité d'emprunt :
Taux d'endettement maximum : 33% de vos revenus nets, calculé comme (charges existantes + nouvelle mensualité) / revenus.
Reste à vivre : Calcul automatique à 800 € par adulte + 300 € par enfant, avec possibilité de le définir manuellement.
Saut de charge : Si le loyer disparaît, il améliore la capacité de remboursement; s’il est conservé, il reste compté en charge.
Apport personnel : Généralement 10% minimum du prix d'achat.
Important : Cette simulation est indicative. Les banques peuvent utiliser d'autres barèmes et analyser votre situation globale (stabilité pro, âge, gestion de compte...).
